I henhold til et lovforslag som ble lagt fram for det tyrkiske parlamentet 10. oktober 2023, ville utleiere være pålagt å innhente tillatelser fra departementet for kultur og turisme for korttidsleie. Huseiere vil bli pålagt skatt, pålagt å vise et skilt foran bygningen og betale et gebyr.

Omfang og definisjoner

Denne nye forskriften påvirker korttidsutleie av boligeiendommer i Tyrkia for turistformål. Kun utleie under 100 dager omfattes av forskriften. Utleie over 100 dager i en enkelt kontrakt er unntatt.

Forskriften gjelder for:

Generelle prinsipper for reiselivsutleie under 100 dager

Tillatelseskrav

Administrative bøter og bøter

Lover som gjelder for tillatt turismeutleie

Turismeutleie: Utleie av en boligeiendom til virkelige personer eller juridiske personer for ethvert formål i opptil 100 dager.

Utleietillatelse: En turistutleietillatelse utstedt av Kultur- og turismedepartementet som tillater en eier å delta i turistutleie av eiendommen sin i opptil 100 dager.

Tillatelsesinnehaver: Den som får utstedt utleietillatelse i sitt navn og leier ut eiendommen.

Utleier: Den faste eller juridiske person som eier eiendommen eller innehar rettigheter til den gjennom bruksrett eller byggerett, og leier den ut.

Leietaker: Den virkelige eller juridiske personen som inngår en reiselivsleiekontrakt med utleier.

Krav til utleietillatelse

For å drive reiselivsutleie under 100 dager må det innhentes tillatelse fra Kultur- og turismedepartementet før det inngås eventuelle leiekontrakter. Tillatelseskravene er som følger:

Det kreves enstemmig godkjenning fra alle eiere i bygget med søknad om tillatelse. For komplekser med flere bygg kreves det kun godkjenning fra eiere i bygget med utleieenheten.

I bygg med over 3 enheter kan det ikke tillates mer enn 25 % av enhetene for hver eier.

Eier kan ikke ha utleietillatelse for mer enn 5 enheter i samme bygg. Dersom det søkes om flere enn 5, må det også leveres næringsbevilling og enstemmig byggherregodkjenning.

Tillatelsesplikten ligger hos utleier som leier ut eiendommen. Utleie som håndteres av tredjeparter som agenter kan bare gjøres gjennom gruppe A-byråer lisensiert under reisebyråloven.

Dersom tillatelsesinnehaveren dør eller en bedriftstillatelse opphører, opphører tillatelsen etter tre måneder dersom den ikke overføres til arvinger eller ny eier.

Det er forbudt å leie ut tillatte enheter til tredjeparter eller bruke en leid oppholdstillatelse for turistutleie. Unntak for juridiske personer som leier ut for sitt personell.

Tillatelsesinnehaverens ansvar

Tillatelsesinnehavere som leier ut eiendommer for turistformål har visse forpliktelser de må overholde:

Visning av tillatelsesplaketten gitt av Kultur- og turismedepartementet ved inngangen til utleieenheten.

Overholdelse av rapporteringskrav i henhold til loven om identitetsrapportering. Tillatelsesinnehaver anses som ansvarlig for rapportering av leietakere.

Annonser, sosiale medier, nettsteder etc. for tillatt utleie kan ikke være villedende om eiendommens beliggenhet, funksjoner eller lovede forhold.

Utleieenheten skal overleveres til leietaker i henhold til leiekontrakten.

Mottatt betaling skal refunderes dersom enheten ikke overleveres forsvarlig.

Endringer i eierskap gjennom arv eller rettslige transaksjoner skal meldes innen 30 dager.

Bevis på betaling av turistskatten i henhold til den tyrkiske loven om turismefremme og utviklingsbyrå må sendes inn innen den angitte tidsrammen.

Plattformansvar

Nettplattformer som muliggjør turistutleie har visse forpliktelser i henhold til forordningen:

Kan ikke annonsere eller muliggjøre utleie av enheter uten gyldig utleietillatelse.

Må etterkomme pålegg om å fjerne innhold eller blokkere tilgang til oppføringer som bryter forskriften. Manglende overholdelse kan medføre bøter.

Betraktet som formidlere tjenesteleverandører under e-handelsloven. Med forbehold om bøter for hver ikke-tillatt oppføring som er aktivert.

Må fjerne eller deaktivere tilgang til innhold eller oppføringer basert på ordre fra straffedommere. Kan anke pålegg om fjerning.

Håndhevelse og straffer

Forskriften inkluderer betydelige administrative bøter og straffer for manglende overholdelse:

Bøter på 100.000 TRY for leie uten tillatelse, uautorisert fremleie, opptreden som megler uten tillatelse.

Bot på 500 000 TRY for å fortsette utillatt utleie etter innledende bot.

Plattformer bøtelagt 100 000 TRY per oppføring aktivert uten tillatelse.

Falsk reklamebøter på opptil 100 000 TRY. Opptil 500 000 TRY for ikke å levere avtalte tjenester.

Unnlatelse av å vise tillatelsesplakett resulterer i 100 000 TRY bot og rekkefølge å vises. Fortsatt ikke-visning gir 500 000 TRY bot.

Bøter på 1 000 000 TRY for vedvarende utillatt utleie etter bøter og pålegg. Også for overdrevne kontrakter over 100 dager.

Tillatelse kan tilbakekalles ved brudd, ordensproblemer, unnlatelse av å avhjelpe problemer. Bestillinger beskyttet.

Kultur- og turismedepartementet har inn