Gemäß einem Gesetzentwurf, der dem türkischen Parlament am 10. Oktober 2023 vorgelegt wurde, müssten Vermieter für kurzfristige Vermietungen eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus einholen. Hausbesitzer unterliegen der Steuerpflicht, müssen ein Schild vor dem Gebäude anbringen und eine Gebühr entrichten.

Geltungsbereich und Definitionen

Diese neue Regelung betrifft die kurzfristige Vermietung von Wohnimmobilien in der Türkei zu touristischen Zwecken. Nur Anmietungen unter 100 Tagen fallen unter die Regelung. Ausgenommen sind Mieten über 100 Tage in einem einzigen Vertrag.

Die Regelung gilt für:

Allgemeine Grundsätze für touristische Vermietungen unter 100 Tagen

Genehmigungsanforderungen

Verwaltungsstrafen und Strafen

Für zulässige touristische Vermietungen geltende Gesetze

Tourismusvermietung: Vermietung einer Wohnimmobilie an natürliche oder juristische Personen für einen beliebigen Zweck für bis zu 100 Tage.

Mietgenehmigung: Eine vom Ministerium für Kultur und Tourismus ausgestellte touristische Vermietungsgenehmigung, die es einem Eigentümer erlaubt, seine Immobilie für bis zu 100 Tage touristische zu vermieten.

Genehmigungsinhaber: Die Person, die auf ihren Namen eine Mieterlaubnis erhält und die Immobilie vermietet.

Vermieter: Die natürliche oder juristische Person, die Eigentümerin der Immobilie ist oder durch Nießbrauch oder Baurecht Rechte daran besitzt und sie vermietet.

Mieter: Die natürliche oder juristische Person, die mit dem Vermieter einen touristischen Mietvertrag abschließt.

Anforderungen an die Mietgenehmigung

Für touristische Vermietungen mit einer Dauer von weniger als 100 Tagen muss vor Abschluss eines Mietvertrags eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus eingeholt werden. Die Genehmigungsvoraussetzungen lauten wie folgt:

Für den Genehmigungsantrag ist die einstimmige Zustimmung aller Eigentümer des Gebäudes erforderlich. Bei Komplexen mit mehreren Gebäuden ist die Zustimmung nur der Eigentümer des Gebäudes mit der Mieteinheit erforderlich.

Bei Gebäuden mit mehr als 3 Wohneinheiten können pro Eigentümer maximal 25 % der Wohneinheiten zugelassen werden.

Ein Eigentümer darf keine Mietgenehmigung für mehr als 5 Einheiten im selben Gebäude haben. Bei der Beantragung von mehr als 5 müssen zusätzlich eine Gewerbeerlaubnis und eine einstimmige Zustimmung des Bauherrn vorgelegt werden.

Die Genehmigungspflicht liegt beim Vermieter, der die Immobilie vermietet. Anmietungen, die von Dritten wie Reisebüros abgewickelt werden, können nur über Agenturen der Gruppe A erfolgen, die nach dem Reisebürogesetz lizenziert sind.

Wenn der Genehmigungsinhaber verstirbt oder ein Unternehmensgenehmigungsinhaber nicht mehr existiert, erlischt die Genehmigung nach drei Monaten, sofern sie nicht an die Erben oder den neuen Eigentümer übertragen wird.

Die Vermietung zugelassener Einheiten an Dritte oder die Nutzung einer gemieteten Aufenthaltserlaubnis für touristische Vermietungen ist untersagt. Ausnahme für juristische Personen, die für ihr Personal Mietverträge abschließen.

Pflichten des Genehmigungsinhabers

Inhaber einer Genehmigung, die Immobilien zu touristischen Zwecken vermieten, müssen bestimmte Pflichten erfüllen:

Anbringen der vom Ministerium für Kultur und Tourismus bereitgestellten Genehmigungsplakette am Eingang der Mieteinheit.

Einhaltung der Meldepflichten gemäß dem Identitätsmeldegesetz. Der Genehmigungsinhaber gilt als Verantwortlicher für die Meldung von Mietern.

Anzeigen, soziale Medien, Websites usw. für genehmigte Vermietungen dürfen nicht irreführend über den Standort, die Ausstattung oder die versprochenen Bedingungen der Immobilie sein.

Die Mieteinheit ist dem Mieter gemäß Mietvertrag zu übergeben.

Bei nicht ordnungsgemäßer Übergabe des Gerätes ist die erhaltene Zahlung zurückzuerstatten.

Besitzänderungen durch Erbschaft oder Rechtsgeschäfte müssen innerhalb von 30 Tagen gemeldet werden.

Der Nachweis über die Zahlung der Tourismussteuer gemäß dem Gesetz der türkischen Agentur für Tourismusförderung und -entwicklung muss innerhalb der festgelegten Frist eingereicht werden.

Verantwortlichkeiten der Plattform

Online-Plattformen, die touristische Vermietungen ermöglichen, haben im Rahmen der Verordnung bestimmte Verantwortlichkeiten:

Ohne eine gültige Mietgenehmigung kann keine Werbung gemacht oder die Vermietung von Einheiten ermöglicht werden.

Muss Anordnungen zur Entfernung von Inhalten oder Sperrung des Zugriffs auf Einträge nachkommen, die gegen die Verordnung verstoßen. Bei Nichteinhaltung können Bußgelder verhängt werden.

Gilt als Vermittlungsdienstleister im Sinne des E-Commerce-Gesetzes. Für jeden aktivierten unzulässigen Eintrag drohen Bußgelder.

Muss Inhalte oder Einträge auf Anordnung von Strafrichtern entfernen oder den Zugriff darauf sperren. Kann Entfernungsanordnungen anfechten.

Durchsetzung und Strafen

Die Verordnung sieht erhebliche Bußgelder und Strafen bei Nichteinhaltung vor:

Bußgelder in Höhe von 100.000 TRY für Vermietung ohne Genehmigung, unerlaubte Untervermietung, Maklertätigkeit ohne Genehmigung.

Bußgeld von 500.000 TRY für die Fortsetzung unerlaubter Anmietungen nach der anfänglichen Geldbuße.

Plattformen verhängten eine Geldstrafe von 100.000 TRY pro Eintrag, der ohne Genehmigung aktiviert wurde.

Bußgelder für falsche Werbung bis zu 100.000 TRY. Bis zu 500.000 TRY für die Nichterbringung vertraglich vereinbarter Dienstleistungen.

Das Versäumnis, die Genehmigungsplakette anzuzeigen, führt zu einer Geldstrafe von 100.000 TRY und zur Anzeige. Anhaltende Nichtanzeige führt zu einer Geldstrafe von 500.000 TRY.

Bußgelder in Höhe von 1.000.000 TRY für die Fortsetzung unerlaubter Anmietungen nach Bußgeldern und Anordnungen. Auch bei überhöhten Verträgen über 100 Tage.

Die Genehmigung kann bei Verstößen, Problemen der öffentlichen Ordnung oder unterlassener Behebung von Problemen widerrufen werden. Buchungen geschützt.

Ministerium für Kultur und Tourismus hat in
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